一、項目煥新:工業(yè)遺存蝶變新生
桐林路8號原為青湖電子工業(yè)廠房(已有30年歷史)總占地面積約27畝,地處煙臺萊山區(qū)核心,配套完善,交通便利,人口密集。2024年正大公司啟動項目建設(shè),先后投資約1億元，通過拆除圍墻、結(jié)構(gòu)加固、外保溫裝修、亮化提升等現(xiàn)代工藝,成功轉(zhuǎn)型為特色商業(yè)文化綜合體。
二、業(yè)態(tài)布局:分層定位激活消費
改造完成后,桐林路8號共三層,約18500平方米,總計65間商鋪,計劃分層分類打造三種經(jīng)營業(yè)態(tài)。首層-24小時潮流生活場:聚焦年輕客群,打造體驗式消費,以特色餐飲、酒吧、生活配套為主。二層一創(chuàng)新創(chuàng)意孵化平臺:提供商業(yè)辦公條件,重點引入文化創(chuàng)意、AI科技、數(shù)字經(jīng)濟等業(yè)態(tài)。三層一城市觀景社交空間:露臺直瞰鳳凰山公園、海景、天際線,正在規(guī)劃“桐林NO.8煙火青春燒烤廣場”及網(wǎng)紅打卡點。自5月1日正式對外開放以來,吸引了50余家客戶電話咨詢、現(xiàn)場考察,累計已簽約商戶17家,其中9家正在裝修中,3家已開業(yè),實際可出租面積9393平方米,合計出租面積5769平,出租率約為61.4%。品瑜酒店裝修進入尾聲,將于9月份試營業(yè)。
三、價值賦能:結(jié)合共生提振活力
桐林路8號改造是萊山區(qū)國企平臺推動的城市更新“工改商”項目,堅持“改造出經(jīng)驗、運營出效果、服務(wù)出品質(zhì)”理念。未來將依托桐林路8號,深度鏈接周邊大學(xué)城資源，為周邊高校學(xué)生提供重要的實踐平臺與就業(yè)基地。通過打造獨特的商業(yè)文化地標(biāo)和活力氛圍,有效激發(fā)區(qū)域消費活力,增強校外消費人群吸引,逐步構(gòu)建起“外引多元消費客流,內(nèi)聚本地人才從業(yè)”的良性循環(huán)生態(tài),力求成為驅(qū)動區(qū)域更新與經(jīng)濟發(fā)展的強勁引擎。
